Hace unos meses conocíamos que Hacienda había descubierto más de 1,6 millones de nuevos bienes sin declarar, de los cuales un porcentaje muy elevado correspondía a piscinas que se habían construido en parcelas particulares sin con el consiguiente registro catastral, por lo que a efectos fiscales no estaba tributando.
Registrar la piscina es una obligación que tienen los propietarios con la Administración, puesto que el impuesto de bienes inmuebles tendrá que incluir la nueva construcción. Por ello, la excavación de una piscina en nuestro jardín o parcela debe ser comunicada, lo mismo que si queremos ampliar los metros de nuestra casa o construir nuevas plantas, ya que, de otro modo, es sancionable y conlleva el impago de una multa.
¿Qué hacer para declarar la construcción de una piscina?
Como cualquier construcción nueva, para que conste a efectos tributarios y administrativos, debemos registrarla en la Dirección General de Catastro en virtud del Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, Real Decreto 417/2006, de 7 de abril, por el que se desarrolla el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario y Orden EHA/3482/2006, de 19 de octubre por la que se aprueban los modelos de declaración de alteraciones catastrales de los bienes inmuebles y se determina la información gráfica y alfanumérica necesaria para la tramitación de determinadas comunicaciones catastrales.
Para ello, se debe cumplimentar el modelo 902N, documento de declaración catastral para nueva construcción, ampliación, reforma o rehabilitación de bienes inmuebles. Dicho modelo deberá presentarse en la propia oficina del Catastro, pero también podemos llevarla al Ayuntamiento de la localidad donde hayamos construido la piscina o a la Delegación de Economía y Hacienda de nuestro municipio. En la página web de la propia Dirección General del Catastro se puede presentar telemáticamente, pero la documentación que se exige tendrá que ser entregada de manera presencial.
El plazo que tenemos los propietarios para declararla sin que se nos aplique la sanción es de dos meses a partir de la finalización de la obra.
¿Qué documentación necesitamos para registrar la construcción de la piscina?
La Dirección General del Catastro indica, en su página web, que los documentos a entregar, junto con el modelo 902N, son los siguientes:
- Fotocopia del documento de escritura de obra nueva.
- Certificado final de obra.
- Fotografía/s de la nueva construcción con la resolución adecuada.
- Planos a escala: de situación, del solar y definitivos.
- Memoria de materiales y calidades de la piscina.
- Coste de ejecución material de las obras.
- NIF del propietario de la vivienda donde se ha construido la piscina.
- Referencia catastral del inmueble.
Si la vivienda es de protección oficial, tendrá que presentarse, además, el original y una fotocopia de la cédula de calificación definitiva.
Previamente a la construcción habremos tenido que pedir la correspondiente licencia de obras al Ayuntamiento, por lo que contaremos con un estudio detallado del proyecto de la piscina elaborado por el arquitecto. Puede darse el caso de que, además, soliciten audiencia o requieran nueva documentación. Por ello, es importante que tengamos estos datos a mano.
Una vez hayamos presentado la documentación la Administración dispone de un plazo aproximado de seis meses para resolver nuestro expediente. A partir de ese instante, se actualizará nuestro impuesto de bienes inmueble, que incluirá ya la nueva construcción.